بغيت نكري الكراج والسفلي بشكل قانوني بلا من نتضرر

السلام عليكم

حنا كاريين السفلي بدون تصريح لاننا نخاف من التصريح وذلك لان الدولة كتاخد معاك الكراء وكذلك لان المكتري يمكن يرفض ترك المنزل في حالة طلب الافراغ داكشي بش حنا كارينوا غي ب 1000 درهم واخا مضرورين
بالنسبة للكراج حنا ماشي واجهة تجارية لكن عادية بغينا نستافدوا من المحل ونكريوه يعني كراء ماشي ساروت المشكل كنسمعوا بانه الى مشيتي حتى كريتي المكتري له الحق بالمطالبة بالحق التجاري وكيضيع حق المالك للمحل

سؤالي هو

بالنسبة لكراء السفلي بغينا نكريوه ب 1500 درهم مع التصريح اللي ط¨ط؛ظٹطھ نعرف كيفاش يمكن ظ†ظƒط±ظٹ بلا من ظ†طھط¶ط±ط± ونعطيو الحق الي كتاخد معنا الدولة وفي حالة الى بغينا الدار ناخدوها بلا مشكل كيفاش يمكن نطالب بالافراغ ؟

السؤال الثاني ط§ظ„ظƒط±ط§ط¬ غي مسدود وحنا في امس الحاجة للمال وانتم عارفين الوقت صعيبة واش نكريوه ونديرو السجل التجاري بسميتنا بش منتغدروش في ط§ظ„ظƒط±ط§ط¬ وكذلك شنو هما اللي حسن في التصريح واش نديروا الديبو ديال السلعة ونسدوا عليه فوق ما احتاج المكتري يجي ويهز السلعة او نديروا بيعا وشريا يعني شكون اللي كتكون فيه الظريبة ساهلة

حاولت نتكلم بالدارجة بش نشرح احسن

وفي انتظار ردود الاستشاريين في القانون لكم مني اجمل تحية وبارك الله في جهودكم

---

fydj k;vd hg;vh[ ,hgstgd fa;g rhk,kd fgh lk kjqvv

اختي ماعندي باش نفيدك الله يسر ليكم الأمور ويرزقكم من حيث لا تحتسبون

اختي غادي نجاوبك على كراء السفلي لانه عندنا تجربة في الموضوع اما المحل التجاري لا معلومات لدي
بالنسبة للسفلي اختي انصحك بانكم تكريو بcontrat تصايبوها عند كاتب عمومي توضعو فيها الشروط ديالكم وتحديد مدة الكراء وفي حالة افراغ المكتري كتكون ساهلة احسن من بدون تصريح لانه توصلي اعوام في المحاكم عاد ايفرغ المكتري الدار بالنسبة للدولة اي الضريبة شهر ديال الكراء غدي تخلصوه في الضريبة يعني الى كريتو مثلا ب 1500 درهم للشهر فهاد المقدار غدي تخلصوه مرة في العام وانصحك بزيارة محامي غادي تستافدي اكثر
واخيرا حاولو اختي انكم تكريو لشخص عندو دخل قار مثلا موظف لان الكراء في هاد الايام مافيه رباح

بارك الله فيك أختي الفلسطينة وشكرا جزيلا على النصيحة

اهلا بك اختي كوثرين، يمنع تفويت الكراء او جزء من العين المكتراة الا باذن صريح من المالك.

ربما لم افهم جيدا الرد لكن اختي الفاضلة اسيل مسلمة نحن هم المالكين للسكنى والمحل على حسب ما فهمت

السلام عليكم، فهمت بداية انكم لستم المالكين.
فيما يخص الكراء السكني يستحسن التصريح بالكراء وبنسة لحماية حقوقك في استرجاع السكن فعليك التنصيص في عقد الكراء على مدة محدودة غير قابلة لتجديد وان المكتري يعتبر محتلا اذا رفض الخروج بعد انتهاء المدة المحددة في العقد وانه يوافق على التعويض ان فعل ذلك.
بنسبة للكراج ففي جميع الاحوال يخضع لظهير 1955 وهو يتعلق بكراء المحلات التجارية والمهنية وبالتالي فان اسستم السجل التجاري في اسمكم سوف تقعون في شرك الضرائب. هذا علما بانه مهما فعلتم فالمكتري الكراج لن يخرج بسهولة ومن حقه المطالبة بالتعويض طبقا لمقتضيات المادة 10 من ظهير 1955.
وعليه فيستحسن اما المطالبة بسومة كرائية مرتفعة مع تحديد النشاط التجاري بدقة والتنصيص في العقد على عدم تغييره مهما كان السبب او بيع الاصل التجاري مع تحديد سومة كرائية معتدلة وهذا احسن الحلول.

شكرا اختي اسيل مسلمة ولكي مني الف تحية وتقدير على ردودك تفاعلك